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Guía para Compradores Extranjeros

Todo lo que necesita saber sobre comprar propiedad en Costa Rica

Mismos Derechos que Ciudadanos

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Costa Rica con exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses. No se requiere visa, residencia, ni permisos especiales para ser dueño de bienes raíces.

Propiedad Directa o Sociedad

Puede comprar a nombre personal o mediante una sociedad anónima (S.A.). Ambas opciones tienen beneficios.

Zona Marítimo Terrestre

Única restricción: propiedades dentro de 200m de la línea de marea alta requieren concesión y 5+ años de residencia.

Costos de Cierre

Aproximadamente 3.5-4% del valor: traspaso (1.5%), timbres (0.5%), notario (1.5%), y registro (0.5%).

Documentos

Solo necesita pasaporte vigente. Recomendamos contratar un abogado local para la debida diligencia.

Proceso de Compra

Línea de tiempo típica para adquirir una propiedad

  1. Búsqueda

    1-4 sem

    Explorar opciones

  2. Oferta

    1 sem

    Carta de intención

  3. Due Diligence

    2-4 sem

    Verificación legal

  4. Legal

    1-2 sem

    Contrato

  5. Cierre

    1 sem

    Firma notarial

  6. Registro

    2-4 sem

    Inscripción

Tiempo total estimado: 8-16 semanas dependiendo de la complejidad

Enlaces de Interés

Recursos oficiales y servicios relacionados

Enlaces Gubernamentales

Registro Nacional(abre en nueva pestaña)

Consulta de propiedades, gravámenes y situación legal

Ministerio de Hacienda(abre en nueva pestaña)

Información tributaria y valoraciones fiscales

SUGEF(abre en nueva pestaña)

Superintendencia de entidades financieras

Bancos con Crédito Hipotecario

Banco Nacional(abre en nueva pestaña)

Créditos hipotecarios para vivienda

Banco de Costa Rica(abre en nueva pestaña)

Préstamos para vivienda y construcción

BAC San José(abre en nueva pestaña)

Financiamiento inmobiliario

Scotiabank(abre en nueva pestaña)

Créditos hipotecarios

Davivienda(abre en nueva pestaña)

Préstamos para vivienda

Servicios Públicos

Grupo ICE(abre en nueva pestaña)

Servicios de electricidad y telecomunicaciones

AyA(abre en nueva pestaña)

Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados

INS(abre en nueva pestaña)

Instituto Nacional de Seguros - Seguros de hogar

Servicios Legales

Colegio de Abogados(abre en nueva pestaña)

Directorio de abogados certificados en Costa Rica

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